Część socjalna w hali – jak ją zrobić najtaniej?

29/09/2022

Budowa hali produkcyjnej, magazynowej, czy usługowej, w której planujemy zlokalizować nasze biura lub nawet nową siedzibę firmy to wyzwanie polegające nie tylko na dostosowaniu całości do obecnych potrzeb, ale też przewidzenie kierunków rozwoju. W przypadku hali stalowej jest to wpisane w jej technologię, gdyż konstrukcje stalowe są rozwiązaniami bardzo elastycznymi w perspektywie czasu. Co innego, gdy zastanawiamy się nad połączeniem hali z budynkiem biurowym, który również powinien rosną z naszą firmą.

WAG-POL ŁĘCZYCA Hala magazynowa 7

Kiedy wystarczy część socjalna w hali?

Każda budowa to inwestycja znacząca z punktu widzenia rentowności firmy. Budowa hali stalowej, choć w ostatnim czasie cena stali biła rekordy cenowe, wciąż pozostaje wyraźnie tańsza niż choćby jednokondygnacyjny budynek murowany. Z tego powodu dość częstym rozwiązaniem, szczególnie gdy projektujemy pierwszą nową halę dla naszej rozwijającej się działalności, jest organizowanie części biurowo-socjalnej w obrębie hali.

Należy pamiętać, że aby część socjalna w hali nie została uznana za osobną strefę pożarową musi ona być funkcjonalnie powiązana z halą. Oznacza to, że pomieszczenia muszą być skomunikowane w taki sposób, aby w przypadku zagrożenia w hali mogły zareagować osoby w części socjalnej i odwrotnie. Podział na dwie strefy pożarowe oznacza wymóg ścian oddzielenia pożarowego a one z natury są droższe w wykonaniu, wymuszają stosowanie w nich drzwi i bram ppoż. i dodatkowo zmieniają układ konstrukcyjny hali ze względu na wymogi wynikające z prawa budowlanego.

Czy część socjalna w hali jest tańsza niż osobne biuro?

Technologia w jakiej budowane są hale stalowe umożliwia organizację w jej obrębie pomieszczeń z wykorzystaniem nawet tych samych płyt warstwowych, z których wykonywane są ściany zewnętrzne. Często też buduje się pomieszczenia wewnętrze z systemowych ścianek gipsowo kartonowych wypełnionych izolacją z wełny mineralnej. Są to w każdym przypadku rozwiązani lekkie i elastyczne oraz stosunkowo niedrogie w budowie. Część socjalna w hali stalowej, w obrębie tej samej strefy pożarowej, zawsze będzie najtańszym rozwiązaniem jeśli nasze potrzeby „socjalno-biurowe” związane są ściśle z funkcją hali.

Część socjalna w hali, ale za ścianą pożarową.

Rozwiązaniem również niosącym korzyści finansowe, choć już nie tak duże jak powyższe, jest zaprojektowanie części socjalnej w obrębie hali, ale w osobnej strefie pożarowej. Jeśli nasza działalność nie jest szczególnie interesująca dla strażaków to ściana oddzielająca halę od części socjalnej będzie miała minimalne wymogi do spełnienia, a to najczęściej oznacza, że wcale nie musi być murowana. Bardzo często w przypadku ścian od wymaganej odporności pożarowej od REI 30 do REI 120 ich konstrukcja pozostaje stalowa. Stal można zabezpieczyć do 60 minut poprzez malowanie farbami pęczniejącymi, lub do 120 minut przez natrysk specjalną pianą poliuretanową. Często stosowanym zabezpieczeniem konstrukcji, choć już wrażliwym na sposób użytkowania, jest obudowa słupów ścian nośnych płytami G/K w systemach do tego celu zaprojektowanych. Na takich ścianach stosuje się płyty warstwowe z rdzeniem z wełny mineralnej, które mają klasę adekwatną odporności EI.

Oddzielenie części socjalnej ścianą pożarową od hali ma szereg zalet począwszy od tego, że nie jesteśmy już zobligowani do udowodnienia powiązania funkcjonalnego między biurami a halą. Możemy stworzyć całkowicie odrębne strefy nawet niepołączone przejściem. Część socjalna w hali znajdująca się w osobnej strefie pożarowej może tez bez przeszkód mieć więcej niż 1 kondygnację.

Posiadanie przestrzeni socjalno-biurowej w hali daje dużą elastyczność i umożliwia np. późniejsze połączenie biurowca lub niższej części hali o innym przeznaczeniu. Strefa socjalno-biurowa może początkowo być jedną kondygnacją połączoną z halą produkcyjno-magazynową, ale w przyszłości ewoluować w 2-3 kondygnacyjny biurowiec o tej samej podstawie z rozbudowywanymi w obu kierunkach halami magazynowymi i produkcyjnymi.

Doradzamy jako partner biznesowy.
Udana realizacja inwestycji to obustronny sukces.

Copyright © Stalion 2024

Projekt i realizacja sideline.pl