14/08/2019
Najłatwiej odpowiedzieć na to pytanie parafrazując popularne w branży usługowej powiedzenie: Proszę wybrać dowolne dwie opcje odrzucając trzecią: szybko, dobrze, tanio.
Czy oznacza to, że nie możemy liczyć na zrealizowanie naszej inwestycji z zachowaniem ustalonego budżetu i harmonogramu? Możemy – jednak dobrze mieć świadomość kilku konsekwencji wynikających z faktu wyboru generalnego wykonawcy naszej inwestycji (lub jego braku).
Planując budowę własnej hali, np. magazynu produktów, musimy stawić czoła wielu wyzwaniom. Prowadząc własny biznes zwykle nie mamy i najczęściej nie potrzebujemy mieć styczności mieć z nimi styczności. Równocześnie, jest to bardzo istotny oraz kosztowny krok w kontekście funkcjonowania całej firmy, ponieważ proces budowlany od pierwszych koncepcji, aż po odbiory trwa często dłużej niż rok, nim zanim zakończy się sukcesem.
Czy do wybudowania nieskomplikowanej hali magazynowej lub przemysłowej niezbędny jest generalny wykonawca? Dlaczego mamy wrażenie, że jest to jedyna droga?
Generalne wykonawstwo to ugruntowana i dobrze funkcjonująca formuła realizacji inwestycji budowlanych. Opiera się na założeniu, że inwestor interesuje się wyłącznie ustaleniem warunków umowy i efektem końcowym zlecenia. Za cały proces odpowiada generalny wykonawca. W obrębie generalnego wykonawstwa wytworzyła się też formuła Zaprojektuj-Buduj, uzupełniająca cały proces o etapy projektowania i uzyskania pozwolenia na budowę. Tak jak w formule tej odnaleźć można wyraźne plusy wynikające ze współpracy z jedną firmą w całym procesie budowlanym, tak nie trudno zauważyć, że większość pracy wykonują podwykonawcy. Oznacza to rosnące koszty, ale równocześnie daje pole do oszczędności.
Z punktu widzenia inwestora, który nie ma doświadczenia w budowie hal, wybór generalnego
wykonawcy wydaje się bezpieczny. Możliwość popełnienia kosztownych błędów w procesie projektowym lub wczesnym wykonawczym, jest bardzo duża. Jednocześnie jednak, gdy porównujemy oferty na wykonanie zakresów częściowych z ofertami generalnego wykonawstwa, widać wyraźnie, które rozwiązanie jest droższe. Jak zatem znaleźć choćby częściowy kompromis umożliwiający wygenerowanie w całym procesie satysfakcjonujące oszczędności?
Czy nie byłoby najlepiej dla każdego, gdyby podejść do budowy hali partnersko? Jak do wspólnego zadania, w którym każdy ma do odegrania swoją rolę.
Na rynku funkcjonują firmy budowlane specjalizujące się w budowie hal i niebędące typowymi
generalnymi wykonawcami. Są to firmy posiadające własne zaplecze produkcyjne lub wykonawcze w jednym z kluczowych zakresów w obszarze budowy hal stalowych. Takie firmy wykazują się elastycznością w podejściu do zakresu wykonywanych prac i oferują koordynację pozostałych branż. Mają też zdecydowanie mniej skomplikowane umowy, które można negocjować, a do tego – zazwyczaj również bardziej płaskie struktury, umożliwiające szybsze reagowanie gdy jest to kluczowe. Najważniejsze, aby przy wyborze tego typu firmy kierować się jej doświadczeniem i indywidualnym podejściem już na etapie zapytania ofertowego. Brak elastyczności w początkowej fazie może oznaczać problemy z partnerskim podejściem w trakcie realizacji.
Decydowanie się na budowę hali stalowej w formule innej niż generalne wykonawstwo nie musi też oznaczać pozostawania bez pomocy na etapie projektowym. Doświadczony i godny polecenia wykonawca hal będzie w stanie zaproponować nam zarówno pomoc w rozpoczętym już procesie projektowym, jak również przejąć projektowanie i uzyskanie pozwolenia na budowę w całości. Firmy tego typu zatrudniają konstruktorów oraz projektantów, dzięki którym możemy liczyć na optymalizację przygotowanych już projektów pod kątem kosztów budowy.
Podsumowując – nie zawsze potrzebujemy generalnego wykonawcy aby wybudować halę stalową. Całość zakończy się sukcesem i pozostawi w naszym budżecie wyraźne oszczędności, jeśli zadbamy o to, aby inwestycja była koordynowana przez doświadczonego inżyniera, wybierzemy wykonawcę samej hali, który pomoże nam w projektowaniu i sam wykona dużą część pracy, a dodatkowo pozyskamy do współpracy zaufanych podwykonawców np. dla branż instalacyjnych.
Copyright © Stalion 2025